Immobilien in Frankreich kaufen – Unsere Tipps zum Kauf einer Ferienwohnung am Meer oder eines Hauses an der Grenze

Professionelle Beratung, um Immobilien in Frankreich zu kaufen
Der französische Immobilienmarkt: lohnt es sich eine Immobilie in Frankreich zu kaufen?
Kann man als ein Haus in Frankreich kaufen?
Der Prozess: Wie kauft man eine Immobilie in Frankreich?
Welche Kosten gibt es beim Hauskauf in Frankreich?

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einem Ferienhaus auf dem Land oder am Meer in Südfrankreich? Oder interessieren Sie sich für eine moderne Wohnung in Paris? Unsere zweisprachigen Anwälte (deutsch-französisch) beraten seit über 10 Jahren deutsche Käufer, die eine Immobilie in Frankreich erwerben möchten. Lesen Sie unsere Tipps, um alles über dieses Thema zu erfahren: Voraussetzungen für Deutsche, Kosten, benötigte Unterlagen und mehr.

Professionelle Beratung, um Immobilien in Frankreich zu kaufen

Valoris Avocats bietet umfassende rechtliche Unterstützung für Personen aus dem deutschsprachigen Raum (Deutschland, Österreich, Schweiz), die in Frankreich eine Immobilie kaufen möchten. Unser Team aus deutschsprachigen Anwälten begleitet Sie während des gesamten Kaufprozesses und hilft Ihnen dabei, rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

Unsere Expertise umfasst:

• Beratung zu den rechtlichen Rahmenbedingungen des Immobilienkaufs in Frankreich
• Steuerliche Gestaltung des Kaufs eines Hauses, eines Land- oder Ferien-Hauses oder einer Wohnung in Frankreich
• Überprüfung und Erstellung von Kaufverträgen
• Absicherung Ihrer Interessen im Kaufprozess
• Spezialisierung auf deutsch-französische Immobilientransaktionen

Kontakt / Mehr Informationen

Der französische Immobilienmarkt: lohnt es sich eine Immobilie in Frankreich zu kaufen?

Frankreich bietet eine Vielzahl attraktiver Immobilienstandorte – von pulsierenden Metropolen wie Paris und Lyon bis hin zu idyllischen Landschaften in der Provence oder an der Côte d’Azur.

Preise: Immobilienpreise variieren stark. In Paris liegen sie oft über 10.000 €/m², während in ländlichen Regionen günstigere Angebote zu finden sind.

Vorteile des Immobilienkaufs:

• Stabiler Markt mit hoher Nachfrage
• Vielfältige Finanzierungsmöglichkeiten, auch für ausländische Käufer
• Attraktive Steuerregelungen für Investoren

Kann man als ein Haus in Frankreich kaufen?

Ja, Deutsche können problemlos Immobilien in Frankreich kaufen, sowohl Häuser oder Wohnungen als Hauptwohnsitz, als auch Objekte als Landhaus / Ferienhaus. Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer.

• Erforderliche Dokumente: Reisepass, Steueridentifikationsnummer, Finanzierungsnachweise
• Unterschied Wohnsitz vs. Ferienhaus:
  • Dauerhafter Wohnsitz: Steuerliche und rechtliche Pflichten in Frankreich
  • Ferienhaus: Eventuelle steuerliche Vorteile, aber Meldepflichten beachten

Der Prozess: Wie kauft man eine Immobilie in Frankreich?

Suche der Immobilie

Sie können eine Immobilie selbst suchen oder einen Immobilienmakler beauftragen. Ein Makler erleichtert den Prozess und kennt die lokalen Marktbedingungen.

Beratung durch einen Notar oder Anwalt?

Ein Notar ist beim Immobilienkauf in Frankreich zwingend erforderlich, da er die Kaufverträge beurkundet und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sicherstellt.

Ein Rechtsanwalt hingegen bietet eine individuelle rechtliche und steuerliche Beratung, prüft die Verträge im Detail und hilft, potenzielle Risiken zu minimieren, insbesondere bei komplexen oder grenzüberschreitenden Transaktionen.

Angebot für das Haus / die Wohnung – „Offre d’achat“

Das Angebot für den Kauf einer Immobilie erfolgt in der Regel schriftlich. Es handelt sich um eine Erklärung des Käufers, die Bereitschaft zum Erwerb der Immobilie zu einem bestimmten Preis auszudrücken. Obwohl es nicht rechtlich bindend ist, zeigt es dem Verkäufer die Ernsthaftigkeit des Interesses.

Vorvertrag – „Compromis de vente »

Der Compromis de vente genannte Vorvertrag regelt alle Details des Kaufs, einschließlich des Preises, der Fristen und der Verkaufsbedingungen. Nach der Unterzeichnung hat der Käufer eine gesetzliche Widerrufsfrist von 10 Tagen, in der er ohne Angabe von Gründen vom Kauf zurücktreten kann.

Hauptvertrag – « Acte de vente“

Der “acte de vente” ist der finale Vertrag, welcher die Eigentumsübertragung und die Fälligkeit des Kaufpreises auslöst. Der Notar kümmert sich um die Umschreibung des Eigentums und um die Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer aus seinem Anderkonto.

Welche Unterlagen werden beim Hauskauf in Frankreich benötigt?

Für den Kauf einer Immobilie in Frankreich sind verschiedene Dokumente erforderlich, darunter ein gültiger Reisepass, eine Steueridentifikationsnummer sowie ein Finanzierungsnachweis. In einigen Fällen kann auch ein Immobiliengutachten erforderlich sein.

Welche Kosten gibt es beim Hauskauf in Frankreich?

Beim Kauf einer Immobilie entstehen verschiedene Kosten.

• Die Notargebühren (inkl. Grunderwerbsteuer) betragen in der Regel etwa 7-8 % des Kaufpreises.
• Falls ein Immobilienmakler involviert ist, fällt eine Maklerprovision von 3-6 % an.
• Hinzu kommen jährliche Grundsteuern, deren Höhe je nach Region variiert, sowie
• Versicherungskosten, da eine Gebäudeversicherung in Frankreich Pflicht ist.

Unsere Anwälte für Beratung beim Immobilienkauf in Frankreich